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Haus - Medulin

495.000 €
3.712.500 Kn

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  • Kode
    01346
  • Ort
    Premantura
  • Wohnfläche
    317 m2
  • Grundstücksfläche
    790 m2
  • Anzahl der Zimmer
    8
  • Meerblick
    Ja

Đina Moferdin-Mačina

Đina Moferdin-Mačina

Adresse
Panorama poslovanje u prometu nekretninama
Marulićeva 1
52100 Pula

E-mail
dina.panorama@gmail.com

Handy
+385 95 827 8253

Beschreibung

Exklusives Ferienhaus in Premantura.
Lage am Meer, mit Privatpool, zur Eigennutzung oder zur Vermietung an 8-9 Personen und mit einem zusätzlichen abgeschlossenen Appartement im Souterrain zur ständigen Eigennutzung für 2-4 Personen oder zur getrennten Vermietung.
Derzeit wird das Haus regelmäßig mit großem Erfolg vermietet und das abgeschlossene Appartement im Souterrain wird ausschließlich privat durch die Eigentümer, deren Familie oder deren Freunde genutzt.
Der Baubeginn des Hauses (Rohbau) war vor etwa 16 Jahren, die Fertigstellung war vor etwa 12 Jahren und die Restaurierung mit dem Umbau durch uns fand in 2013/2014 statt.
Alle Gebäude und deren Nutzung wurden offiziell legalisiert. Wir haben Energie-Zertifikat mit "D".
Das Grundstück mit ca. 800 qm Gesamtfläche bietet : einen Garten mit Einfahrt und Terrasse von ca. 240 qm im Nordwesten zu der kleinen Straße hin ausgerichtet und einen großen Garten von ca. 440 qm im Süden mit dem Poolbereich, einer Terrasse, dem Grillhaus und dem Gartenhaus.
Das Haus mit ca. 240 qm Netto-Wohnfläche hat : 3 Stockwerke einschließlich einem Stockwerk im Souterrain, das nach Norden unter der Erde liegt und sich nach Süden in den Garten öffnet.
Das Haus im Erdgeschoss mit ca. 85 qm Wohnfläche bietet : ein großes Schlafzimmer (25 qm), Bad/WC/Dusche/Wanne, Küche, großes Wohn-/Esszimmer, Gang, Treppenhaus, Eingangsbereich.
Das Haus im Obergeschoss mit ca. 65 qm Wohnfläche bietet : 3 Schlafzimmer, 2 Bad/WC/Dusche, ein kleiner Lagerraum, Gang/Treppenhaus.
Das Haus im Erdgeschoss und im 1.Stock ist zusammenhängend, Erdgeschoss und 1.Stock haben einen gemeinsamen Eingang und werden immer nur von einer Gruppe/Familie bewohnt.
Ein Appartement im Souterrain mit ca. 90 qm Wohnfläche als Einliegerwohnung bietet : 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Schlafcouch, Küche mit Essecke, Bad/WC/Dusche, 2 große Abstell- und Lagerräume die auch als Schlafräume im Sommer genutzt werden können, Gang/Treppenhaus. Das Appartement im Souterrain ist abgeschlossen und kann von außen direkt betreten werden. Es kann aber auch über eine Treppe mit Türe direkt mit dem Erdgeschoss verbunden werden.
2 Balkone (überdachte Loggias) im Erdgeschoss, im 1.Stock und 1 überdachte Terrasse im Souterrain. Je ca. 11 qm = 33 qm zusätzlich.
1 Dachterrasse mit Meerblick über die Bucht von Medulin im Obergeschoss mit ca. 32 qm zusätzlich.
1 Garage neben dem Erdgeschoss mit ca. 18 qm, dazu 2 sehr gute Quads (SYM 250 und KYMCO 300) im Preis inbegriffen.
2 überdachte/beschattete Kfz-Stellplätze auf ca. 10 m Länge mit ca. 30 qm in der Einfahrt.
2 große Terrassen vor dem Appartement im Souterrain und vor dem Wohnzimmer im Erdgeschoss (mit Pergola).
1 Pool von 28 qm Größe mit ph-Wert-Steuerung, Chlor-Dosieranlage, Umwälzpumpe, Wasserstandregler und Heizung/Kühlung (über Luft-Wärmetauscher).
Großer gepflasterter Pool-Liegebereich mit ca. 100 qm.
Gemauertes Gartenhaus mit 2 Räumen und ca. 12 qm Nutzfläche.
Gemauertes nach vorne offenes Grillhaus mit Grillkamin und Sitzgelegenheiten für 8-10 Personen von ca. 9 qm überdachtem Bereich.

Als Heizung dienen bei Bedarf 2 Klimaanlagen mit insgesamt 6 Wärmetauschern, mehrere Elektroöfen und ein Holz-Kaminofen.
Das Haus ist im Erdgeschoss und im 1.Stock vollklimatisiert.
Es existiert eine Alarmanlage (5 Massen-Bewegungsmelder an wichtigen Knoten im Haus) mit Alarmmeldung an den Hausmeister, mit Kamera-Überwachung (4 Kameras), und Rauchmelder in jedem Zimmer.
Es existiert ein WLAN-System (TKom HR) im gesamten Haus.
Es gibt einen Fernseher/Receiver mit Antenne (Schüssel) auf dem Dach.
Eine Wasserenthärtungsanlage (mit Salz) für das Hauswasser ist im Keller installiert.
2 Hebepumpen sind im Souterrain zur Entsorgung des Brauchwassers und der Toilette installiert.
Das Abwasser wird in einer 2-Kammer-Septik-Grube außerhalb des Hauses gesammelt und regelmäßig entsorgt.
Eine vollautomatische Sprinkler- und Bewässerungsanlage wurde im hinteren Garten zur Bewässerung eingebaut.
Eine große Regenwasserzisterne mit ca. 20 Kubikmetern Inhalt speist die Sprinkleranlage im hinteren Garten.
Eine halbautomatische Sprinkler- u. Bewässerungsanlage ist im vorderen Garten installiert.
Komplette und völlig intakte (teils neue) Ausstattung mit vielen Möbeln, Bildern, Teppischen, Vorhängen und mit allen erdenklichen Haushaltsgeräten (2 Staubsauger, 2 Waschmaschinen, 1 Wäschetrockner, Nähmaschine, etc.) im ganzen Haus ist im Hauspreis inbegriffen.
2 voll ausgestattete Küchen mit allen erdenklichen Küchengeräten (2 Kühlschränke, 2 Gefrierschränke, 3 Kaffeemaschinen, 2 Herde, 2 Backrohre, 2 Grills, Eierkocher, Wasserkocher, etc.).
Das Haus ist vollständig (und zum Teil neu) möbliert, es ist alles an Küchengeräten, Bettwäsche, Bestecksätzen, Geschirr, Gläsern, Gewürze, Tischdecken, etc. in vielfacher Ausführung vorhanden. Es ist alles vorhanden und inbegriffen was in einem Haus oder Haushalt privat oder zur Vermietung benötigt wird.
Das Haus wurde vom Tourismus-Ministerium zur Vermietung kategorisiert und mit 4 von 5 Sternen ausgezeichnet.
2014, 2015 und 2016 wurde das Haus (ohne das Appartement im Souterrain) an durchschnittlich je 15-18 Wochen vermietet (nachweisbar).
Die Summe laufender Kosten (ohne Finanzierung und Afa) liegt bei etwa 10.000 Euro p.a. bei Vermietung, bei ausschließlichem Eigennutz liegen die Kosten natürlich wesentlich niedriger.
Wir haben einen erprobten und äußerst zuverlässigen Hausmeister der die gesamte Abwicklung bei der Vermietung und die Hausmeisterei auch für einen Nachfolger übernehmen kann. Dazu kommen 2 fleißige und geübte Reinigungsdamen, die wir nur wärmstens weiterempfehlen können.
Das Haus liegt an einer kleinen Straße am Ortseingang von Premantura, die nach ca. 300 Metern direkt an einem kleinen Hafen am Meer endet. Die Nachbarn sind Ferienhäuser und Häuser von Einheimischen. Die Lage ist ruhig und der große Garten im Süden mit dem Pool ist von der Straße aus nicht einsehbar. Unser Ferienhaus liegt in Laufentfernung zum wunderschönen Naturpark "Kap Kamenjak" (viele weitere Infos und YouTube-Filme sind im Internet unter den Suchbegriffen "Premantura" und "Kap Kamenjak" zu finden). Das gesamte Kamenjak kann zu Fuß, mit dem Fahrrad, mit dem Quad und mit Autos befahren werden. Pula und Medulin können darüberhinaus auch mit dem Bus erreicht werden.

Entfernungen :
- ca. 300 Meter bis zur nächsten Bushaltestelle (nach Pula und Medulin),
- ca. 300 Meter bis zum Meer (kleiner Hafen zur Bucht von Medulin)
- ca. 500 Meter bis zur Ortsmitte von Premantura (Leuchtturm),
- ca. 600 Meter bis zum Eingang in den Naturpark "Kap Kamenjak",
- ca. 600-1000 Meter bis zu den nächsten Stränden im "Kamenjak",
- ca. 600-5000 Meter bis zu zahllosen Stränden aller Couleur (viele malerische Kies-, Fels- und Pinienwaldstrände und 2 kleine Sandstrände) rund um die gesamte Halbinsel "Kap Kamenjak",
- ca. 3 Km bis zum nächsten großen Supermarkt, zur Tankstelle, zur Apotheke, etc.,
- ca. 6 Km bis nach Medulin,
- ca. 8 Km bis nach Pula (Stadtmitte beim Amphitheater),
- ca. 8 Km bis zum Flughafen Pula,
- ca. 8 Km bis zur ersten Autobahn-Einfahrt in Richtung Norden,
- ca. 18 Km bis Fazana/Briuni (Golfplatz)
- ca. 45 Km nach Rovinj,
- ca. 590 Km nach München, wobei bis auf ca. 40 Km alles Autobahn ist,
- Anreise aus DE über A8-Tauernautobahn-Ljubliana-Koper-Premantura oder A8-Tauernautobahn-Triest-Koper-Premantura,
- Anreise aus AT auch über Graz-Maribor-Koper-Premantura.

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